Петербург быстро меняется. На месте вчерашних пустырей и промзон вырастают современные кварталы. Но как понять, какие из них так и останутся в будущем невзрачными анклавами, а какие превратятся в престижные районы? На эту тему мы беседуем с заместителем председателя совета директоров холдинга «РСТИ» (Росстройинвест) Ниной Креславской. В этом году компания вывела на рынок Петербурга несколько новых жилых комплексов, среди них — жилой комплекс «БелАрт» на Полюстровском проспекте.
В последние годы в Петербурге много новых девелоперских проектов появляется на месте бывших предприятий. Оценивая перспективы такого участка под застройку, вы как девелопер на что обращаете внимание?
Я отвечу не только как девелопер, но и как покупатель жилья — в первую очередь я смотрю на окружение, насколько развит район, далеко ли до центра, как обстоят дела с транспортной доступностью. Идеальных пятен, где успешно бы сочетались все удобства, в Петербурге очень немного, они в большом дефиците. Совершенно очевидно, что в границах города такие локации — это в основном территории, по какой-то причине остававшиеся незастроенными или на которых когда-то располагались предприятия.
Я верю в мощную преобразующую силу девелопмента, когда не самый благополучный квартал с появлением в нем новых, современных, ярких девелоперских проектов полностью меняет свой облик. Вся территория получает импульс развития. В результате редевелопмента территории, которые ранее находились в запущенном состоянии, становятся благоустроенными, престижными и модными.
Появляется все больше мировых и российских примеров, когда выключенным из городской жизни объектам и целым территориям находят новые смыслы. Один из первых и знаковых проектов редевелопмента был реализован еще в 1992 году в Барселоне в преддверии Олимпиады — тогда в центре города, у самого моря, выросли жилые и туристические комплексы с интересной архитектурой. Фабрики снесли или переместили.
В Москве самый масштабный пример — это, конечно, «Москва-Сити». Бывшая промзона превратилась в центр деловой активности столицы, а представленные здесь сегодня апартаменты и квартиры занимают треть рынка премиальных новостроек Москвы. Сейчас реализуется проект еще более грандиозный — реновация промзоны «ЗИЛ». На месте огромного завода возводится новый современный район Москвы. Можно сказать, что столица креативит в промышленных масштабах: за счет редевелопмента преобразились и районы вокруг Art Play и Винзавода — они стали популярными, девелоперы строят вокруг высококлассное жилье.
А в Петербурге есть такие районы?
Петербургу пока далеко до столичных объемов, но и в нашем городе процесс редевелопмента идет очень активно. Один из самых знаковых, безусловно, — это проект культурной урбанизации в сердце нашего города — «Новая Голландия». На месте бывших промышленных ленинградских брендов — завода «Петмол», мясокомбината «Самсон», объединения «Светлана» — уже появились новые кварталы. Сейчас крупнейшие очаги редевелопмента в Петербурге — это районы, прилегающие к Черной речке, Петровский остров, Октябрьская набережная. Совсем недавно стало известно о планах по преобразованию Матисова острова.
Перспективен в этом отношении и Калининский район, особенно та часть, что находится поблизости от станций метро «Лесная», «Выборгская». Она обладает выгодным расположением — совсем рядом с центром города.
Замечу, что в Москве локации с такой транспортной доступностью и расположением относительно центра города давно используют для возведения высокобюджетного жилья, как минимум бизнес-класса. В Петербурге же еще можно найти в локациях с таким набором характеристик объекты комфорт-класса, но с каждым годом их становится все меньше. Один из таких объектов — жилой комплекс «БелАрт», который строится на Полюстровском проспекте, в шаговой доступности от станции метро «Лесная».
Почему «БелАрт»?
Это не просто красивое название, придуманное в угоду маркетинговым целям, за ним — целая история. «БелАрт» является частью международного проекта по созданию симметричных кварталов в Санкт-Петербурге и Минске. Кстати, в Минске уже идет строительство жилого квартала «Петровские верфи», концепция которого воплощает образ судостроительного и судоходного Петербурга.
Название «БелАрт», в свою очередь, вдохновлено художественной галереей в Минске. При разработке проекта мы хорошо понимали, что и международный статус «БелАрт», и его отличная локация ко многому нас обязывают. Мы решили предложить больше, чем просто проект класса «комфорт», заложили в концепцию будущего жилого комплекса ряд опций, которые обычно предлагаются в жилых комплексах высокой классности.
В проекте есть лоты с террасами, мастер-спальнями, окном в ванной комнате и в гардеробной. На верхних этажах предусмотрены квартиры с увеличенной высотой потолка — до 3 метров. Такие опции нечасто встретишь в комфорт-классе. Во всех квартирах применены максимально эргономичные решения: есть место для установки стиральной машины в санузлах, зоны для хранения в прихожих, просторные лоджии.
Каков архитектурный облик жилого комплекса «БелАрт»?
Над созданием архитектурного облика «БелАрт» работали специалисты петербургской архитектурной мастерской «АМЦ-Проект» (Архитектурная мастерская С. В. Цыцина). Архитекторы «АМЦ» предложили очень необычный образ, который имеет ряд общих черт с первоначальной концепцией, разработанной белорусскими авторами, напоминающей клин аистов. Гармоничные цвета, легкая асимметрия форм, навесные фасады со сплошным остеклением балконов и лоджий придают жилому комплексу стильный и элегантный вид.
Мы начали строительство комплекса в начале лета этого года и уже вывели в продажу две очереди. Уже сейчас мы можем уверенно утверждать: все наши прогнозы относительно перспектив данной локации оправдались. Именно таких проектов ждет от нас покупатель — стильных, современных, перспективных, предвосхищающих ожидания.
Застройщик ООО «РСТИ (СЗ)». проектная документация на сайте наш.дом.рф
Комментарии (0)